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發布媒體：好房網

發布日期：2015/07/13

建案降價25％搶市，帥過頭：打5折才能買(好房網)

建案降價消息愈來愈多了！繼新北市土城區「大同莊園」之後，台北市萬華區的「全坤雲峰」也宣布降價25％，打折後等於是每坪60至75萬元，並採不二價銷售模式，如此之舉，無非是想要在冷了1年半的建案市場中衝出買氣。不過，投資客帥過頭，卻看衰銷售，認為萬華區的都更宅，打5折才可以考慮買。全坤建設大動作打出降價牌，希望在下半年房地合一稅上路前衝出購屋買氣，不過，帥過頭卻認為，建商僅是開價拉高，再打75折，「只有想不清楚的人才會進場！」他指出，最關鍵就在於產品是萬華區的都更宅，買方必須跟原住戶居住，有能力買得起4千萬元以上房產的民眾，怎麼會想跟都更原住戶一起住呢？帥過頭說，買得起4千萬元房產的人，月薪起碼30~40萬元起跳，只能選擇買萬華的都更宅嗎？因此他認為，即便打75折，也未必能銷售得很好，頂多會有「想不清楚的人」進場，最多大概只有去化5成的機會。他認為，這樣降價只是單一個案，未必會掀起骨牌效應。但若加上台北市高房屋稅，等於要把開價再砍15％民眾才會買單。不過，帥過頭提及，由於7月1日容積率限縮，未來台北難有都更案，全坤若無財務現金壓力，仍可慢慢賣。