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發布媒體：好房網

發布日期：2015/05/20

交屋瑕疵全現形　掌握驗屋4大要點(好房網)

由日勝生興建的板橋浮洲合宜住宅，因為一場大地震，造成地下室出現數10道裂縫，原本驗屋時沒發現的瑕疵，這下全部現形。專家也提醒，民眾在交屋前若是要驗屋，還須注意幾個重點，才不會被建商給「騙過去」。民眾驗屋時可以自備多項道具，讓屋內瑕疵難逃法眼。（好房資料中心） 1.權狀坪數房仲業者徐佳馨在節目《地球黃金線》表示，因為驗屋時不會先拿到權狀，所以可以拿捲尺去量，或是數磁磚的數目，就可以大概估算出室內的坪數是多少。 2.水電插座驗屋時先在廚房、廁所的水槽放水，確定水會不會真的漏下去。同時也要注意下面的排水管會不會「淹小水」，確認施工的品質。至於插座的部分，有些建商為了賣相好，插座也可能會作假，最好自己帶上插頭，確認可不可以通電。 3.門窗密合度「尤其高樓層要特別注意」，徐佳馨表示，因為風切的緣故，越高的樓層，如果門窗密合度不好，外面的聲音會變得很大聲，可以多開關幾次多做確認。門也是一樣，若是發現有異狀，可以立即要求廠商來做修正。 4.設備建材徐佳馨建議，在合約書上面，建材的廠牌最好是寫得明確，例如「XX牌」，千萬不要是寫「XX牌或同等級」，這樣建材通常很可能就會遭到替換，特別是廁所、地板的磁磚。此外，必須注意磁磚是不是水平的，否則時間久了之後，磁磚就容易爆開。房產達人蔡璟柏補充，一般看屋時，尤其在燈光亮的情況下，根本看不出來牆壁有沒有裂痕。這時可以要求屋主關燈，拿出紫外線照射燈去照牆壁，只要原料、上色的時間不同，瑕疵都將一一現形。此外，也可以直接用手機下載「水平測量儀」，測試房子有沒有傾斜。