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發布媒體：工商時報

發布日期：2015/05/14

房地合一稅財部捍衛自用宅出售 4,000萬以下免稅(工商時報)

行政院今（12）日將再度開會討論房地合一課稅案，如無意外可望拍板定案。據悉，在稅率調高部份，財政部與政院共識較高外，財政部對自用住宅出售4,000萬元以下免課稅、日出條款不溯及既往，仍將捍衛自己版本，預料今天的討論仍有一番拉踞，行政院將以不傷及無辜為最高原則。相關人士表示，自用住宅訂定免稅門檻，並非台灣獨創，日、韓及美國也如此訂定，以減少稅務行政成本，大多數自用的人不必證明買賣多少錢，財稅單位也不必查核，但很多人對「4,000萬」絕對值，有不同看法。據悉，財政部仍將守住出售自用住宅4,000萬元免稅門檻，認此一門檻已考量排富，設下夫妻及未成年子女須設籍，實際居住滿6年，且不能出租或營業等前提要件。財政部官員坦言，此一版本也非無缺點，超過4千萬以上也要課稅。高層官員認為，自用住宅已綁住6年，不會有人炒房選擇這類房子，但只依價格課稅，不以資本利得多寡課稅恐會有很大爭議，例有人賣5,000萬獲利50萬元要課稅，但賣3,000萬元獲利500萬元不必課稅，與稅務理論學理不合，講不過去。據透露，若要採曾巨威版，獲利100萬元免稅，已有立委向主審政委杜紫軍反映，免稅額門檻過低，多數自用住宅恐都會受波及，且可能有懲罰長期持有人之虞。據悉，今天會議將就財政部版與曾巨威版的免稅額門檻，進一步比較，以不影響大部分自用住宅為決定原則。至於非自用的四個級距，財長張盛和已表明支持調高，持有期愈短稅率將再調高，目的為抑制短期炒作投機。最高級距與立委曾巨威版相同調為40％，1-2年擬訂35％，2-10年調高至20％，為鼓勵長期持有，持有逾10年以上稅率最低為15％，但稅率多寡，政院說有討論餘地。