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發布媒體：網路地產王

發布日期：2015/04/08

嫌惡設施全都錄 10月上路(網路地產王)

所謂千金萬屋、萬金買鄰，買房最怕鄰近嫌惡設施！為此，內政部地政司2014年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，讓購屋資訊更透明，該法預計今年10月上路。之前，藝人周杰倫的母親購入房產，開窗卻看見墓仔埔，憤而向建商求償但敗訴，很多人買房後，才驚覺不知道「鄰居」是誰，衍生購屋糾紛。太平洋房屋資深協理蔣美龍表示，攤開不動產說明書草案會發現，除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外，連公（私）有市場、超級市場、學校還是警察局，這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施，未來也要列入「應告知設施」。蔣美龍認為，上述設施會對居住品質造成何種影響，其實非常主觀，市場帶來便利也有吵雜，但無論如何界定或分類，房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易，實務上有其必要性。地政司副司長施明賜解釋，本次修正增列設施，要將會影響買受人的因素悉數列入，無論好壞，增訂範圍不限於負面的嫌惡設施，也包含具有正面影響的機構，都是希望健全交易制度，減少事後糾紛產生。針對房仲反映增訂設施太多，無法詳列告知民眾而產生反彈，施明賜說，制度改變勢必會造成從業人員負擔，但為保買方權益，勢必得增訂載明事項。施明賜強調，依照《民法》規定，賣方必須盡到善良管理人的責任，但調查責任也不是無限上綱，未來會視情況擬周全辦法。