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發布媒體：蘋果地產網

發布日期：2015/03/18

延吉街小店門檻低好租(蘋果地產網)

工作忙個段落，來杯手搖飲料紓壓，是上班族的小確幸。台北市大安區的延吉街，位於東區精華商圈，手搖飲料店林立。專家表示，該路段20坪左右的小店面多，每坪月租金5000元起跳，報酬率約2%，租金門檻低，吸引年輕人創業，出租率高。從忠孝東路四段到仁愛路四段間的延吉街，店面租金門檻在東區相對低，適合年輕人創業。 -------------------------------------------------------------------------------- 延吉街路寬約15米，延吉街範圍長，北起八德路二段，南至信義路四段，而忠孝東路四段到仁愛路四段之間的這段延吉街是延吉街最精華，以住宅來看，周邊屋齡約30年的中古大樓較多。每坪月租5000元起延吉街周邊住宅有8成是40~50坪的大樓產品，每坪85萬元起，租金每坪約1500元，而20坪左右的小坪數較稀有，每坪最高約可達100萬元，但總價約2000萬元的購買門檻相對低，在市場上仍搶手，租金則每坪1600~1800元，報酬率最高約2.5%。「延吉街很多20坪左右的小店面，多半是手搖飲料店、小型餐飲店，租金承受力較低，但租金門檻也相對低，適合年輕人創業。」，該區店面每坪280~300萬元，租金從5000元起，報酬率約2%，不過，釋出不多。仁愛路的樹海景觀相當壯觀。捷運忠孝敦化站位於東區，周邊商業氣息濃。國父紀念館兼具休閒與展覽等功能，假日吸引大量人潮。 1樓多餐廳自住須留意延吉街周邊住商混合，不管自住或投資，建議購買相對稀有的小坪數產品，保值也好脫手，而延吉街1樓店面很多都是餐廳，部分自住客會介意，小坪數房價不受影響，但大坪數產品房價會低於行情5~10%。