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發布媒體：蘋果地產王

發布日期：2015/02/26

夜市8坪小店每坪賣1680萬元(蘋果地產王)

夜市吸引大量觀光人潮，也帶動周邊店面行情不斷看漲，近期591房屋交易網刊登1筆欲出售的台北市通化夜市店面，單坪破1680萬元，簡直比東區黃金店面還貴。這間位於通化夜市臨江街的天價店面，權狀坪數僅8.32坪、土地建物11.19坪，總價喊出1.4億元，換算單價高達1682.6萬元，遠高於當地買賣單坪350萬元行情。通化夜市附近店面1天可收取早市、夜市租金，這間店面先前最高可收租到32萬元，看好觀光人潮，以及夜市周邊較少店面物件釋出，屋主不急著賣出，故開出這樣的價格，等待買方議價。夜市店面出現天價，當地房仲雖認為價格不合理，但看好觀光人潮，價格若下修仍有機會成交。夜市裡的臨江街店面月租金落在15~20萬元，外圍通化街店面月租也要10~15萬元，由於租金報酬率達10%以上，若有店面物件出租，通常很快就成交。通化街和臨江街口的80坪三角透天店面，2年前單坪就賣出298萬元，近3年間，也有不少陸資、港資財團買總價2~3億的店面，希望穩定收租。通化夜市買賣物件稀少，一釋出很快就會成交，此間小店總價高達1.4億元雖不合理，但觀光商機實在太吸引人，若屋主總價下修1000~2000萬元，還是可能成交。