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發布媒體：聯合報

發布日期：2014/07/07

打房一波波下半年房價可能回檔？(聯合報)

繼央行總裁彭淮南上周揮出四記重拳之後，本周行政院長江宜樺再補一槍，宣示推動房地合一、實價課稅，並要求財政部在年底前提出修法草案；官方總動員，房價會下來嗎? 永慶房產集團統計2011年奢侈稅打炒房以來，各地房價變化，數據顯示，奢侈稅並沒有把房價打下來，三年來主要都會區房價仍上漲至少2成2以上，桃園甚至飆漲55%。都會區房價漲勢趨緩不過永慶研展室經理黃舒衛表示，今年上半年，各地房價漲勢已趨緩，加上新一波打房和當年奢侈稅有三大不同，各地平均房價下半年回檔機率相當大。根據永慶統計，奢侈稅雖讓各地房市交易一度急凍，但3年來，北市平均房價仍從一坪55萬元上升到今年5月的68.4萬元，漲幅約25%；新北市上漲31%；台中、台南、高雄漲幅都在4成以上；桃園高達55%。不過，數據顯示，今年以來各都會區房價漲幅已縮小，台北市今年至今僅上漲2.4%，新北7%，高雄則幾已停漲。黃舒衛分析，今年以來的政策打房，和奢侈稅有三大不同。首先奢侈稅規定兩年內賣屋課稅，讓市場供給減少；第二，當時多數人購屋意願仍高；第三，央行、財政部未針對高總價、豪宅進行嚴格控管。而今年陸續展開的豪宅實價報稅、高總價產品全面查稅、多屋族提高房屋稅，擴大信用管制以及房地合一實價課稅，已讓市場委售量大增；以新北來說，5月較1月委售量就增加近3成，北市也達23%。民眾購屋意願低落另外多項調查均顯示，民眾購屋意願低落，房價看法已從過去長期看漲居多，轉為持平或看跌；而針對豪宅所採取各項壓抑措施，讓高總價產品成交量已形同停擺。在此情況下，下半年各地成交均價回修的機率來到高點。