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發布媒體：經濟日報

發布日期：2014/07/07

雙低捷運重劃區房市主流(經濟日報)

政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛，不少買方對進場抱持觀望態度，且買賣雙方價格認知差距加大，今年全台移轉件數前五月，比去年同期下滑7.4%，主要都會區6月更較5月下滑逾一成。板南線亞東醫院站，占地利之便。房仲業者認為，下半年房市交易量將下跌10~15%，符合自住的長期持有不動產無需過度擔憂打房政策，主流交易將集中在「低單價、低總價」產品、捷運站周邊與平價重劃區。為落實居住正義，政府祭打房手段，包含調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅三讀過關、非自住房屋稅率下限調高至1.5％至3.6％，更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃。全國不動產董事長葉春智指出，打房使投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族並沒有太大影響。打房政策對於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市，反而要思考房地產易漲、抗跌的長期價值。南勢角捷運站周邊房市，發展潛力大。非報系日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中，發現4月還是以40坪以下中小坪數為主，佔總件數的68.7%，而成交價格500萬 ~2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表中低總價、中小坪數仍為購屋主流。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，在大台北都會區購屋最重要的指標，就是交通便捷以及居住環境品質要好。若購屋總價有限，可先選市中心的兩房或套房產品，提早累積自身資產。也可選擇新北市捷運站周邊的社區，雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的，可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市，是最具發展潛力的熱門區域。市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起，全國不動產總經理石吉平表示，如新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。不少房仲公司近期委售量大幅增加，石吉平表示，每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以求獲利了結，近期此現象相當明顯，可從 2014年6月委售量窺知一二，相較於去年同期，增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚應，更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。