誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：台灣英文新聞

發布日期：2014/04/22

張金鶚、張盛和　22日會商打房

台北市房價所得比15倍居全球之冠，暨15年不吃不喝才能買得起房子。行政院長江宜樺公開表示，連他的兒子也買不起，希望所得比能降至10倍。財政部長張盛和與台北副市長張金鶚22日下午兩點將在財政部會面，討論打房大計，預料雙方將聚焦在如何調整房屋稅、地段率與擴大豪宅定義等議題。外界對於「雙張會」如何攜手讓房市降溫賦予高度期待。行政院長江宜樺，4/21日首度對政府打房，提出具體目標和措施，強調想要讓大學畢業的年輕人，可以先從租得起房子，再到買得起房子，不只要再推合宜住宅以外，還希望能把房價所得比，壓低到10倍以下。不只是「雙張」要合力來打房，行政院長江宜樺直接宣稱政府要多管齊下的來讓都會區的高房價下修，多管齊下措施，真可以說雙張吹號角。不過號角響了、但實際執行是仍有段時間距離的，衡諸馬政府自第二任續任以來，有關於房地產的相關政策十分緊湊，節奏步調有序一步一步跟進。從2012年宣告實價登錄政策的實施，繼之付諸執行，遇到地政士法偷渡想修法開出一個偏門之際，還不惜祭出行政院覆議的大旗，硬是補堵了這個漏洞。由此觀察馬政府對房地產的政策力相當的執著。江院長的多管齊下打囤房可不會是玩假的。房市經過奢侈稅、實價登錄、預售屋課稅、貸款成數降低等一連串的管制措施後，市場短線投資客已大幅減少，轉以自用需求的自住客及長期置產客為主。現在政府再度宣示將多管道措施來抑制房價，短中期確實會衝擊市場交易，業者固然耽心恐讓房市成交量萎縮，但面臨一連串的數據顯示再加上學者在媒體上發表的主張，這一波打房的力道，可以預期囤房稅將是首當其衝。今年年初更從不廢奢侈稅反而延長執行的精神來觀察，雙張的聯手之所以高調仍舊是打著打壓豪宅市場為出發點，同時也十分明顯的抑制了投機客的炒作行為，在面臨財政短絀的壓力下，高房價的民氣反彈下，無怪乎政府官員勇於高調祭出打房牌其來有自，而且可預見在選舉的氛圍下，「打房政策」一則是民氣可用另則是很好的選舉工具，在朝在野都很樂於使用，看來只有房地產業者要苦思如何面對這樣的困局了。年初行政院即發布2014年發展計畫，要求地方政府配合實價登錄行情，調整土地現值、公告地價、房屋標準單價，這也代表土地增值稅、地價稅、房屋稅和財產交易所得稅都會受到影響；落實財政部宣示的「逐步推動房地稅合一」。今年第一季的329檔推出案量大，雖然面臨318學運來攪局買氣大為受損，但第二季必然再度面臨大量個案搶進市場，一則是避開下半年的選舉干擾另則就是面對打房政策進逼，同時在搶容積的環境下，先推出先搶市已成必然。從329檔看到豪宅個案的低調，而自住型的首購客層已出現觀望，或許真的一年都過了一季了，中古屋的交易量已出現量縮，市場確實很悶。從雙張要打房的號角吹得那麼響的情況下，房地產市場或許真的有機會大幅下修。2014/04/22