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發布媒體：聯合報

發布日期：2014/02/21

換屋族遷徙新北熱門區洗牌(聯合報)

最新實價資料統計分析顯示，新北市換屋族正在移動，從原本一線房市區轉朝林口、蘆洲、五股、新店等地區移動，房仲業預料此一趨勢今年會更為明顯，兼顧投資民眾在選擇物件產品時，最好納入考量。有巢氏房屋近日統計分析新北市各行政區去年全年購屋總價、單價變化，發現在大台北房價看回不回下，有換屋需求的民眾開始選擇不同落腳處。有巢氏房屋副總劉炳耀表示，新北這幾年房市買盤，換屋族以一線房市區為主，首購族則往外圍二、三線移動。但根據實價資料顯示，新北市過去一年平均成交單價變動不大，但多個地區總價明顯提高，顯示以中大坪數為主的換屋族大舉進入這些區域，帶動區域平均總價大幅上揚。最明顯的是林口、蘆洲、新店、五股。以林口為例，去年區域房屋單價變動不大，但購屋總價去年上半年即達1356萬元，下半年更逼近1500萬元，換算每位購屋人平均購屋坪數達60坪。數據顯示，當地過去一年有大批換屋族進場，買賣物件都以中大坪數換屋產品為主。蘆洲、新店、五股也出現一樣情況。新店去年下半年購屋總價接近1800萬元，不只購屋總價排名新北市第一，購屋總價較上半年大增560多萬，增加金額也是全市最多。五股區購屋總價下半年上升241萬元，突破千萬大關，來到1033萬元；蘆洲增加177萬元，平均總價接近1500萬元，都出現很明顯的換屋族湧入潮。劉炳耀分析，過去新北換屋族仍多希望留在新北市中心，北市換屋族更以新北第一圈為首選，但在新北市核心區房價持續上揚下，外圍有生活機能、環境不錯的地區已成新選項。相對於新北傳統換屋熱區，板橋、中永和以及新店市區，林口、蘆洲、五股等因都有不錯的重畫區，且房價便宜許多，因此吸引換屋族進場購屋。