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發布媒體：聯合報

發布日期：2014/02/21

南港調車場都更房價煞不住(聯合報)

捷運昆陽站一帶，因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截，詢問度向來不錯，近日，規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商，當地更成市場關注焦點，業界多認為，南港調車場正式開發後，將帶動低價區明顯補漲。南港調車場在東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，就在捷運後山埤站、昆陽站及松山車站之間。此一停用已久的調車場總面積達5.4公頃、即約1.6萬坪，整塊地呈長方型，沿市民大道由西往東。台鐵於上月29日公告以「台北新東區」為願景進行招商，未來預計興建大型旅館、綠色購物中心、綠色產業企業總部以及綠能住宅等。台灣房屋信義松山加盟店長游志超表示，南港調車場是台北市僅存大面積素地之一，也是南港近年來一系列大型建設的最後一塊拼圖，只要招商完成開始動工，不只南港區受惠，一旁的松山商圈也將如虎添翼。南港近年至少有10項大型建設，已完成的有軟體園區、南港展覽館、捷運南港站、展覽館站等，正在進行中的則有北部流行音樂中心、國家生技中心、南港站BOT案、南港輪胎開發案、國揚大南港計劃以及中信總部大樓等。誠美謙謙 ●地點：中坡南路80號 ●坪數：22~33 ●單價：88~102萬元/坪記者曾吉松／攝影游志超表示，南港調車場位處南港、松山交界，周邊的成熟商圈，近年房價上漲已多，公告招商預料房市不會有太大反應，不過，完工後有助區域生活機能進一步提升，且能將周邊幾大商圈連成一氣，對區域房價提升將有明顯助益。住商不動產納美店長謝鎧仰表示，南港調車場位於後山埤站、昆陽站之間，後山埤的前一站永春站，目前房價動輒一坪上百萬元，共構宅EAT實價更是飆到130萬元上下，後山埤站公寓也站上每坪7、80萬元，而鄰近南港調車場的公寓目前5、60萬元，東新街、昆陽街則在每坪50萬上下，相對低價，未來補漲空間相當大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部計畫今年推出10個公辦都更案，南港調車場都更案是今年最大指標案，相較於民間都更整合困難，進度牛步，公辦都更因較少土地整合受到的阻力較小，成功機率高，建商也多積極搶進，進度較能掌握，對區域房市也較有明顯推升力量。以南港調車場案來說，據了解，潤泰、冠德、富邦、國泰建設等建商均積極評估，預料今年應可順利完成招商。