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發布媒體：東森新聞

發布日期：2008/01/21

房市／08總統大選將屆　房仲：選後有助房市成長

國會選舉落幕，相較於上屆朝野政黨皆無過半數的情勢，本屆有一政黨具絕對多數的席次態勢，將有助於政策的穩定度，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，選舉激情暫到一段落後，從外資多對台灣前景持樂觀看法來觀察，台灣房地產有機會走出去年下半年以來的低迷行情。牽動台灣房市走勢的兩岸政策方面，從目前朝野政黨總統參選人皆朝正面開放角度來看，廖本勝認為，台灣房地產未來將朝兩極化發展，其一投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅、透天厝等，會在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡。另一方面，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，在基本面仍呈現供給量過大的供需失衡下，短時間內仍不易有顯著的上揚行情。根據永慶房仲集團統計，在立委選舉結果出爐後的星期天，大台北地區中，市區高總價豪宅的帶看量與收斡量與前一天相較有5%的成長，市郊區域如文山區、新店市等則有2成的成長，此外，永慶房仲網的訪客量在星期天也較前一天增加1成5。廖本勝分析，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長；在市郊部分，則是傳統公教區消費者購屋意願增加的幅度最為明顯，帶看量與收斡量皆有2成的成長幅度。根據永慶房仲集團資料顯示，歷年大型選舉過後，大台北地區房價皆呈現微幅上揚的格局，其中以2004年總統大選的漲幅最為明顯，選前3個月，大台北地區的平均房價為每坪20.33萬元，選後3個月的平均房價則為每坪21.48萬元，成長幅度為5.65%。不過，立委選舉的結果對房市的影響較不明顯，從2004年的立委選舉來看，選前3個月，大台北地區的平均房價為每坪20.1萬元，選後3個月的平均房價則為每坪20.33萬元，成長幅度僅為1.13%，維持平盤的態勢。