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發布媒體：聯合報

發布日期：2013/09/27

桃園八德台北移民新熱區(聯合報)

大台北房價居高不下，民眾紛往南移動，其中，八德擴大重劃區，因房價在二字頭、捷運、學校、綠地規畫完善，近來吸引許多大台北民眾，已成二高移民路線新熱區。八德擴大重劃區，位於桃園縣八德市。八德市的地理位置和蘆竹有點像，走中山高，過了林口，進入桃園的第一站是蘆竹，走北二高，過了三峽，進入桃園的第一站，即是八德。八德市有多個重劃區，擴大重劃區是最大的一個，總面積約165公頃，比153公頃的信義計劃區大一些。由於八德市公所就在重劃區內，當地業者也有人稱為市公所重劃區。皇翔百老匯2 地點：建德路、長興路每坪價格：28萬元此一重劃區原本是桃園縣府為爭取國衛院在桃園設立，特別規劃的擴大都市計畫案，原本計劃範圍有5、600公頃，但國衛院最後選擇苗栗竹南，縣府只好縮小規模以重劃開發。開發範圍雖縮小，但重劃區一推出就很轟動，桃園縣政府在2010年完成重劃並標售抵費地，第一批標售32筆，就有276封標單競標，連遠雄也投入6億餘元買下5000坪土地。興聚皇苑地點：豐德一路、豐田一路每坪價格：26~27萬元接下來縣府又陸續標了多次抵費地，一次比一次搶手，首次標售時的脫標行情，住宅區土地一坪約12萬元上下，但短短不到一年，2011年第4次標售時，脫標價已達24、5萬元。而現在，台灣房屋八德區執行長林清和表示，當地目前住宅區土地一坪成交行情已多在30~40萬元之間，和3年前相比，足足大漲了2~3倍。宏特建築行銷總經理馮輝龍表示，八德擴大重劃區如此熱門，除因當地規劃有桃園捷運綠線、學校、街廓整齊，當地位於大台北移民趨勢路線上，又具房價優勢，是最大主因。宏普之星地點：興豐路、建德路口每坪價格：27萬元他分析，北市及新北一級房市區房價高漲後，大台北民眾主要分成兩路往外移動，走中山高路線的人，多選擇落腳林口、桃園；走北二高路線的人則選擇土城、三峽北大較多。其中，中山高路線在機場捷題材熱炒下，不只林口房價大漲，桃園、青埔也來到3、4字頭，而其下一站，較佳的生活圈只有竹北；同樣的，北二高路線上的土城、三峽北大近兩年房價也已飆高，而它的下一站，則是八德擴大重劃區。比較竹北和八德，竹北現在也多開到三字頭，雖有高鐵站，但開車距離遠得多。竹風鳳凰II 地點：建德路、廣興二路每坪價格：23~24萬元區域代銷業表示，今年以來，當地已湧現一波北客潮，以皇翔建設在當地推出的「皇翔百老匯」為例，銷售人員表示，第一期4月推出，6月結案，購屋民眾有一半是桃園、中壢、新竹，另一半則都來自北市、或新北市。對於當地房市未來發展，市場多偏向樂觀，當地房市目前較令市場人士憂心的，還是推案量，光是目前在售建案就有20多個，如果去化不如預期，再加上明年開始會有較多的社區交屋，推案潮碰上交屋潮，可能出現不利房價的多殺多。不過，當地建案開價目前仍多在二字頭，依住展雜誌調查的成交行情一坪多約在20萬元出頭，甚至還有一字頭行情的建案，就周遭熱門房市區如中壢、中正特區、青埔來說，還算在相對低點，回檔壓力不大。