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發布媒體：經濟日報

發布日期：2013/09/27

銀行業：房貸利率不會驟揚(經濟日報)

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日罕見的主動提醒：「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」，引起市場高度關注。三商銀主管對此表示，除非房貸利率拉高至3%，房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數，近幾年大增機率不高，房貸利率不至於驟然攀升。儘管央行仍維持貼放率不變，但特別提醒注意房貸利率風險，市場解讀，央行這不是暗示而是明示，未來升息是避不開的趨勢。綜合三商銀主管的看法，若央行升息，房貸利率當然會隨之攀升，但除非央行大幅升息，否則房貸利率不可能瞬間拉高。華銀主管進一步說，房貸利率與五大行庫定儲利率指數有關，意即定儲利率須先提升，房貸利率才會攀升；多數行庫主管推估，當房貸利率升至3%以上，「的確會使民眾還款壓力大增」。據悉，為因應美國量化寬鬆（QE）退場，主要行庫幾乎已陸續在第2季悄悄提高房貸利率，但觀察五大行庫月加權平均利率約1.947%，仍維持在2%以下低檔。銀行主管認為，即便央行日後升息，「也得到一定程度才會反映到房貸利率上」，未來若是房貸利率提升，基於風險控管，銀行也會針對地區、產品屬性與客戶還款能力降低貸款成數因應。民營銀行主管則表示，國內經濟雖受全球經濟不確定性因素影響而發展遲緩，但市場資金依然充沛，相對找不到可與不動產報酬率一較高下的投資選項下，後續房貸市場交易仍將持平表現。