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發布媒體：聯合報

發布日期：2013/08/01

新北買房 500~999萬元最熱門(聯合報)

著眼於投資，或買房之後未來幾年有換屋打算，在新北市應買總價多少錢的房子？房仲業統計內政部實價登錄資料，認為購買500萬以上、1千萬以內的房子，最妥當。有巢氏房屋近日統計實價網上各地主力成交總價帶，發現新北房市不論第1或第2圈，最熱門的總價帶都是500~999萬元。以今年1~5月來說，新北市所有登錄的住宅中就有多達46%的物件，成交總價帶落在500~999萬元。其中，林口、新莊、汐止最熱門，占比都超過5成，也就是區域每2間房子交易，就有1間是在這個總價帶。板橋、中和、淡水、三峽、三重、蘆洲占比也都在4成以上，永和、新店占比雖為36%、39%，但也是區域最高。永慶研展室經理黃舒衛分析，新北500~999萬元總價帶的產品買氣特別旺，原因很簡單，就是這類產品是雙北雙薪家庭經濟較能負擔，且又同時能夠滿足基本需求的產品。他說，房價太高，雙薪買不起，而如果在500萬元以下，依新北目前平均30多萬一坪的房價，這種總價不是市區小套房，就是地點偏僻、交通不便，或是屋況很差的房子，一般家庭接受度不高。 500~999萬元的房子就不同了，除了依各地房價高低，有1+1 、2房、2+1、小3房、標準3房等較多房型住宅可以選擇外，購屋負擔也在小家庭能力範圍內。以自備款來說，要購買500~999萬元的房子，換算3成自備款，手上只要有150~300萬元自備款就可買到，進一步計算，雙薪家庭如果能月存4、5萬，大約5、6年就可存到足夠自備款，如有父母幫助還可更快一些。至於後續房貸，此一總價的住宅，最高貸款大約是700萬元，換算每月本息還款大約要3.5萬元，有點辛苦，但對多數雙薪家庭來說，都還可以承受。黃舒衛表示，由於國內外經濟動向不明，受薪階級未來幾年內薪水大幅成長機率不高，在薪水不增下，此一總價帶產品，勢必持續吸引雙薪中產階級，甚至交易規模還會再擴大。購屋人如果未來兩三年有換屋打算，黃舒衛表示，選擇此一總價帶的產品會較容易轉手，至於著眼於投資，選擇600~800萬元的產品，未來增值1~2成，仍在千萬之內，仍可輕鬆找到下一手，投資更為穩當。