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發布媒體：聯合報

發布日期：2013/08/01

新北房市前進重劃區(聯合報)

台北市中心房價居高，購屋民眾近年向外覓屋。房仲業者統計發現，新北市過去一年人口「前進重劃區」趨勢明顯，人口增加的熱門行政區都有大型重劃區開發案，尤其淡水、林口、三峽，更因平價優勢，買盤穩定增加。信義房屋不動產企研室統計指出，觀察新北市人口增減與房價變化，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，第一圈的永和區域反而人口減少。業者分析，新北市低價區成功吸納自住買盤，前進重劃區成為現在進行式。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年北市平均每個行政區的核准建照量，一個月新增供給不到50戶，且隨推案M型發展，北市的3房新大樓嚴重「缺貨」，加上價格居高不下，導致購屋人口向新北移動。根據信義房屋第2季平均房價統計發現，人口增加最多的區域前6強，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭房價有明顯差距。同樣30坪的房子總價就相差300至450萬元，且前進重劃區還可挑選屋齡5年內的新成屋，居住條件更佳。至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊區與排名第2的中和區，人口僅差7000多人，若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，新莊的人口規模短期內極可能超越中和區，成為新北市的第二大區。對於自住買盤湧入新北重劃區現象，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，長期發展條件不輸市區。不過，這樣的購屋模式，也得付出較多通勤成本，犧牲部分的生活便利性，購屋置產前宜審慎評量。