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發布媒體：經濟日報

發布日期：2013/08/01

板橋四鐵共構房價看漲(經濟日報)

捷運環狀線預計2015年12月開通，各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等具轉乘優勢外，其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站，未來在四鐵共構成形後，長線房價還有會再上漲一至二成的空間。全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出，板橋車站位於新板特區，隨著雙北市捷運陸續完工，在眾多建設利多下，成為雙北市首座四鐵共構車站，近三年來，區域房價一直緩步上漲，平均漲幅約三到四成。王正宜說，近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨，更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈，加上未來將興建曼哈頓金融大樓，房價增值空間不容小覷。王正宜分析，新板特區中連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個知名社區的空中迴廊即將完工，空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法，屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等，新板特區商圈渾然成形，可預期未來房價上漲力道強勁。目前新板特區主要客群以中高資產族群為主，客群主要來自台北市中心，由於北市房價高不可攀，相對來說，新北市的新板特區在未來四鐵共構成形下，將成為極具增值空間的區域，吸引許多北市口袋深的買方轉進；目前區域銷售主力坪數以60到90坪大坪數物件為主。從新北市7月所公布的實價登錄網資料顯示，位於新北市中山路一段的物件，每坪單價創下91萬元區域新高。王正宜指出，新板特區這波房價上揚，主要因為很多大樓在二年前交屋，當時適逢奢侈稅剛上路，造成閉鎖期，自7月起在奢侈稅滿二年物件陸續解禁後，屋主已不急於售出，價格自然穩定成長。王正宜估計，在捷運環狀線通車前半年，新板特區還會出現另一波購屋潮，但因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形，讓不少民眾望屋卻步，不過，在捷運建設雛形愈來愈完備下，買方信心增強，進場購屋者會越來越多。王正宜指出，新板特區內房屋價格相對較高，對於預算有限的購屋族來說，若想進駐板橋，可以時間換取空間，考慮離捷運站較遠的地段購屋，像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。新板特區腹地不大，未來開發重點會落在占地117.47公頃的江翠北側重劃區，雖然離捷運站有些距離，但生活機能完整，日後補漲空間可期，目前周邊中古屋的每坪平均約33至38萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。