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發布媒體：網路地產王

發布日期：2013/08/01

南港長期潛力佳適長期投資置產(網路地產王)

南港某些屬性和新店有點像，同樣距市中心有點距離，同樣具有景色宜人的山景，算是市中心的世外桃源。更特別的是，這兩區同樣在等待一個大計劃，新店等的是裕隆的裕隆城計畫，南港期待的是大南港計劃，期待南港三大案的開發，讓南港能夠脫胎換骨，藉由台肥案、國陽案及南港輪胎案，讓南港能夠真正脫離黑鄉。南港區被媒體喻為台北市第二個信義計劃區，區內有兩大房市熱區，第一是以捷運昆陽站為中心的生活圈，區內有南港公園，享有台北市難得的自然生態景觀，是不少換屋客的最愛；第二則是後山埤商圈，位於南港區和信義區交界處，生活機能成熟，交通便捷，區內房價又較信義計劃區便宜兩至三成，適合首購、新婚族群。南港房市在經貿園區的開發漸成熟之後，區內就業人口增加，確實也帶來不少的住宅需求，但是焦點還是集中在經貿園區內，區內第一手的新成屋、預售屋動輒上看百萬，前幾年確實也曾引領風騷。但是其後在大南港計劃延宕的影響下，房市買氣逐漸降溫，後續推出的新建案，一味追逐高價，推案地點又有許多缺點，不是臨近高架橋，就是位在工業區內，卻仍以豪宅案之姿的價格問世，自然就逐漸被買方冷落了。但是近期南港似乎又有復甦跡象，經貿園區內上市建商的新成屋，近百萬的單價買方毫不卻步，反而是賣方姿態變高，形成需求大於供給的罕見現象。由於總價仍高，雖然買氣不若桃園重劃區，投資客並未聚焦於此，但是買氣逐漸回溫卻已經漸成氣候。除了經貿園區的豪宅之外，一般中產階級住宅也是有回暖跡象，例如捷運昆陽站附近，最近買氣轉強，與市政府站相隔三站，房價卻相對便宜許多，又擁有台北市門牌，附近還有南港輪胎、台肥等地主釋出大型土地提供完整開發、綠帶南港公園，以及規劃完善的南港重陽重劃區，長期潛力是看好的。據房仲業者表示，南港國宅是區域內房價相對較低的物件，每坪在40萬元上下，1,500萬元左右就可買到三房兩廳一衛的中古屋，對首購族來說頗具吸引力。後山埤站附近目前中古公寓房價每坪約在50萬元到60萬元，中古華廈平均每坪在65萬元，若離捷運站距離近的個案甚至能有每坪70萬元的價位。陳逸軒說，區域內新推案為「遠雄大都市」較具指標，每坪房價約在85萬元到90萬元左右。網路地產王總經理陳韻如表示，南港整體來說，高屋齡的中古屋為數仍多，生活形態及商圈落差很大，因此房價價差也很大，倘若要南港真正擺脫黑鄉及工業區形象，恐怕仍需一段時間，較適合作為長期的投資置產，畢竟信義區還是台北市的心中心點，延伸擴大發展到南港，應是遲早的事。