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發布媒體：東森新聞

發布日期：2008/01/10

群義房屋：今年房市Q3回穩　市場觀望濃厚反成購屋好時機

2007年下半年房市進入多空分歧局面，群義房屋總管處總經理陳俊男表示，去年第 3季房市銷售速度緩慢，但到第 4季時逐步回升；以此來看，今年房市景氣將提早回溫，預計在選舉明朗後也就是第 3季時轉好。由於去年下半年房市景氣趨緩，今年又有政治因素干擾，不過，反過來看，在景氣混沌不明時，市場觀望濃厚下，反而是進場撿便宜的好時機。國內政治紛擾不斷，市場對於今年上半年房市保守看待，群義房屋北區事業處總經理潘家成指出，仍有建商及地產開發業者看好台北市區精華地段的交易後市，並朝精華區域的透天舊厝做發展，以一次購入或是逐步蠶食的方式買進小面積土地進行開發。潘家成說，有開發商在大安區內復興南路附近鎖定40年屋齡的老舊透天厝做改建開發，土地使用區分為住三用地， 3棟住宅產品土地面積約 100坪左右，成交價格在 1.5億元，每戶成交價約在 4000-5000萬元間。換算下來每坪土地價格約在 150萬元，比起附近土地行情每坪動輒 170-180萬元的行情價要來得划算。不過，也因取得土地面積不大，因此建設公司多以興建單樓層華廈為主。台中部分，原先大舉進場的台商也因為景氣的關係而縮手，陳俊男說，台商買氣在去年下半年因房市景氣下滑，再加上今年選舉影響，台商回流狀況有減少狀況。不過，以整體交易狀況來看，仍維持一定交易熱度。陳俊男認為，目前市場上以美術館一帶及新近開發的 8期重劃區、逢甲附近的水湳經貿園區的綠意生活機能最受歡迎。其中， 8期重畫區內住宅以新建別墅與大樓最為熱門，公園綠地為賣點，尤其以豐樂公園周遭最為熱門，為本區影響價格的關鍵點。大體而言， 8期新建別墅總價多在 1200-2000萬之間，地坪約 25-40坪；新建大樓單價約每坪 15-25萬元，坪數以50-100坪為主流。陳俊男表示，由於去年下半年房市景氣趨緩，今年又有政治因素干擾；不過，在市場觀望濃厚下，反而是購屋的好時機。(文章轉載鉅亨網)