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發布媒體：自由時報2

發布日期：2013/05/24

奢侈稅兩年雙北市房價不跌反漲

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕奢侈稅實施至今將屆兩年，依據房仲調查，被列為奢侈稅重點打擊區的大台北地區，兩年來預售及新成屋房價漲幅超過二成，台北市上漲20.71%，新北市上漲24.13%，更有房價暴漲區如台北市松山區上漲64%、新北市八里區上漲52.94%等，兩年來大台北地區房市呈現「抑量不抑價」的走勢，進行此項調查的住展，宣告奢侈稅失效。根據住展市調，2011年6月台北市平均房價是67.6萬／坪，但到2013年5月房價平均81.6萬／坪，上漲20.71%，新北市同期則從31.5萬／坪漲到39.1萬／坪，漲幅24.13%，雙雙超過二成漲幅。住展指出，促使大台北地區房價依舊上漲的因素，包括各國貨幣寬鬆政策，進而影響台灣，在通膨壓力之下，保值性佳的房地產成為重要投資項目，加上政策長期扭曲、持有稅偏低、調降遺贈稅率的效果等，都使得房地產欲跌不易。這兩年來預售及新成屋房價漲幅最多的區域，台北市松山、信義及中正三區，都是市中心的精華區，其中，松山房價一飛沖天，均價從一坪75萬元暴漲到123萬元，主要原因是松山機場開發案及捷運松山線帶來實質利多，且當地推案集中精華區，如敦南樞苑開價220萬／坪，敦璽開價175萬／坪，都是典型案例。至於新北市房價漲幅最多的是八里區，兩年房價上漲五成多，均價從一坪17萬元，翻升到26萬元，主因是台北港特定區的綜合娛樂園區，及台北港列入自由經濟示範區等題材效應發揮。同樣基期偏低、快速翻揚的區域是五股，均價從22萬上揚到32萬元，主要是洲子洋重劃區推案，引進投資客，帶動房價。鄰近的新莊區則因機場捷運扯後腿、副都心及頭前重劃區開發案量多，使得市場消化速度緩慢，在這兩年的房市表現相對弱勢，房價明顯下挫，從一坪49萬緩跌到48萬元，下跌2.04%。