誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2013/05/16

注意房產持有期資誠：奢侈稅不上身

工商時報【蔡淑芬】奢侈稅上路即將屆滿2年，財政部預計下半年提出奢侈稅修正草案，針對規範不清楚地方、持有年限與虧錢不動產交易，進行檢討。資誠稅務法律服務會計師許祺昌提醒，在2012年有轉讓房產納稅義務人，在5月報稅時，要特別注意轉讓標的物「持有期間」，避免被當作奢侈稅課徵標的物。許祺昌表示，下列兩項不動產納入課奢侈稅範疇：一、短期持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地；二、依法得核發建造執照之都市土地。許祺昌表示，奢侈稅採「從價稅」計算方式課徵（即以銷售價格×稅率＝奢侈稅），判斷奢侈稅是否會上身首要法則，在於要能夠精準計算「房地持有期間」。許祺昌彙整目前具體個案及財政部解釋函令後，歸納出3類型之「房地持有期間」計算方式，分別為： A類型－以「原始取得日」為起算日； B類型－以「再取得日」為起算日； C混合型－以「原始取得日＋再取得日」為起算日。許祺昌提醒，除考量「房地持有期間」外，一定要瞭解奢侈稅課徵範圍，並不是所有房地交易或土地交易都要繳納奢侈稅，例如買賣雙方合意解除契約，買方返還該不動產予賣方並辦峻移轉登記者、依法核准之夜總會場地及包廂（即殯葬設施及其坐落土地、與骨灰（骸）存放設施）等等，都「非」屬奢侈稅課徵範圍。許祺昌也說，目前「常見錯誤，導致漏報繳奢侈稅」可分成3類型：不熟悉法令、節稅方式錯誤，及典型逃漏稅。