誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2013/05/15

北市健安新城店面明標售

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市罕見大規模軍宅店面標售，房仲透露，財政部國產署預計明日標售的健安新城28戶店面與1戶地下1樓商場，總底價約25.96億元，除地下1樓商場總底價7.08億元外，其餘28戶店面底價為3370萬元至1.25億元間，坪數33~125坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城一次釋出28戶店面，是近年罕見的整批店面標售案，平均每戶標售底價約6745萬元，平均面積約70坪，另外還有一戶B1商場，面積約1073坪。信義房屋南京三民店店長王賢德指出，健安新城軍宅有5年不得移轉的限制，不過，隨著社區內居住人口增加，未來還有捷運松山線通車的議題，對於區域內店面都算是利多，但軍宅公設比過高，加上該區非屬一級商圈，屬性類似社區型店面，有些店面坪數較大，投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益，目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。至於周邊店面成交行情，以去年初新光人壽以總價8.25億元取得「台北摩根」1、2樓店面，換算一樓每坪成交價格約215萬元，另外，根據實價登錄資料顯示，去年8月南京東路五段上成交一戶店面，總價9500萬元，換算每坪約144.6萬元，目前松山區實價登錄行情最高價，還是饒河街夜市店面，去年底成交一戶1.38億元，每坪單價223萬元，整體來看，松山區沿街店面和東區一線商圈相比，行情有很大的差距。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國宅店面由於多採封閉式規劃，因此效益不彰，不過健安新城周邊住戶多，加上又有捷運三民線通過，接受度高，在目前資金尋求避風港的狀況下，對於保本置產型客戶有一定程度的吸引力。