誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：東森新聞

發布日期：2008/01/07

房市／利率走升　2年半來500萬房貸支出每月增加1185元

央行在這2年半內連續升息了14次，銀行放款利率也跟著持續攀高，根據房仲業者統計，以貸款500萬元為例，購屋者每個月將增加1185元的支出，一年約需多支出14220元，因此近半年來固定利率的房貸產品詢問度已有明顯增加，值此房市轉趨盤整之際，利率走勢將成為接下來支撐房價的關鍵指標。根據央行統計資料顯示，五大行庫新承作房貸利率在去（96）年1~11月，總共調升0.486個百分點，11月平均利率為2.767%，以貸款500萬元為例，購屋者每個月將增加1185元的支出，一年約需多支出14220元，在當前物價上漲，每項支出都增加的情況下，對一般所得家庭仍構成明顯的負擔。信義房屋契約部代書林以德表示，這幾個月房貸升幅的拉大，也讓購屋民眾更加在意各行庫的利率水準的比較，不過，對於市郊的產品，由於房貸成數較市中心來的低，因此各行庫願意放貸額度的多寡，就成為民眾在選擇行庫上的主要考量，利率差異反在其次。信義房屋企研室主任蘇啟榮也表示，國內房貸利率水準，在90年還在6%以上，92年來到3.1%之後，就一直處於低利環境，造就所謂「買比租划算」的難得契機，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，因此，下半年房市盤整以來，房貸利率的變動，也成為房價走勢的主要觀察指標。不過，如果接下來房貸利率超乎市場預期，而呈現較明顯的升幅，未來對房價的支撐效果將越來越薄弱。由於近半年房貸利率升幅轉趨明顯，固定利率的房貸產品詢問度大增。目前部分壽險公司或銀行都有提供前3年至前10年的固定利率房貸，以7年期固定利率房貸產品而言，若未來指數型房貸基準利率調升1碼，則前7年房貸本息支出，就比三階段指數型房貸有利。信義房屋也提醒消費者，如果選擇固定利率，在年期結束後，隔年轉為指數型房貸的加碼幅度將會較高，到時候消費者不妨透過轉貸來避免房貸支出的大幅增加，同時也要留意違約金的問題。