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發布媒體：自由時報

發布日期：2013/05/03

4月中古屋買氣僅雙北市回溫

自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業者昨發布4月中古房市買氣，熱度與3月相近，整體成交量小增1%，不過，指標熱區桃園房市熱度明顯下滑，買氣較3月減少約2成；至於房價較高的雙北市4月買氣逐步浮現，尤其是換屋族群出現一波買氣，推升平均房價，較3月小漲5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市4月平均房價每坪約65.8萬元，比起3月增加5%，每坪上漲3萬元，主要是受到都會區相對高價的產品交易增加影響，包括在中山、中正與大安區，買氣均明顯回溫，其中總價2000萬至3000萬元的成交量，相較3月增加超過2成，市中心精華區的換屋買氣有明顯增加。至於近期房市熱區桃園，在央行道德勸說之下，銀行針對桃園特定區域進行房屋貸款管制，短期已經收到實質效果，根據統計，4月桃園地區的房屋交易量減少2成，但與去年同期相比，則呈現持平走勢，桃園房市雖然有退燒跡象，但基本上仍維持一定的買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然受到4月初連假影響買氣稍微停滯，不過4月中逐漸加溫，不少民眾因房市看不出大幅修正空間，反而願意積極進場，促使4月交易持續加溫。觀察價格結構，4月仍以中低總價住宅為主流，不過高價豪宅買氣逐漸加溫。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是自用民眾買氣出來。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，4月房市買氣除剛性需求刺激，置產客重回房市導致房價蠢動，推動4月買氣明顯優於3月。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期國內外經濟數據趨穩，讓消費者對於經濟前景產生信心，再加上通膨隱憂刺激，潛在買方出籠，成交量仍有支撐，但價格在銀行嚴格風險控管下，走勢持平，預期520檔期市場依然審慎樂觀。