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發布媒體：中時電子報

發布日期：2013/04/30

房市亮點－文山區抗跌首購族優選

工商時報【記者方明╱台北報導】台北市3月買賣移轉棟數3,333棟，月成長達58.8％，其中，文山區的成長幅度更高達96.9％，僅次於萬華區。文山區的房價是台北市12個行政區內相對較低的區域，僅高於萬華區及大同區，區內有捷運新店線、木柵線通過，文山區已成為首購族入住台北市最佳入場券。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，文山區基本上分為三大區塊，一是羅斯福路五段商圈，捷運新店線經過萬隆站、景美站，因為隔條基隆路就到公館商圈，房價是文山區較高的路段。該區公寓多、每坪約45萬~55萬元，中古電梯大樓在55萬~65萬元，但近期位在汀州路三段預售個案「台大緣」喊出百萬的行情。萬芳醫院站周邊公寓多另一個房價較高的區塊就屬萬芳醫院站周邊，成交價自萬芳醫院往外遞減。文山區幅員廣，部分路段並未有捷運經過，所以形成萬芳醫院站為區內的轉運中心，加上醫院所在，進出人潮多，周邊商店密度高，也是公寓居多，屬中密度住宅區。鄰醫院旁公寓每坪約在50萬元間，成交價愈近萬芳醫院站、辛亥站愈高。新案多位於萬芳社區及辛亥路四段，周邊開價約在65萬~70萬元間。但也可在距離萬芳醫院站約10分鐘路程，每坪只要35萬元即可買到像「興隆社區」、「家家社區」等屬於山坡地大片住宅社區。政大商圈住宅密度較高另一個住宅集中密度高的為政治大學商圈，學風淳樸，許多教授入住。近年更因政大附小、政大附中辦學品質有口碑，吸引就學人口遷入，發展為住宅聚落，加速木柵二期重劃區與政大二街住宅區的開發，新成屋每坪成交價約在55萬~60萬元間。黃淑苓表示，文山區離北市中正區、大安區、信義區車程約15分鐘都可到達，但房價卻不像以上地段動輒百萬起跳就可買到，長期以來，文山區較無大建設題材或商業議題，故沒有房價被大肆炒作。該區本以自住型購屋者居多，加上生活機能成熟，買賣需求量穩定，價格相對穩定，房價也未受景氣低落而下滑，反而造就了文山區很好的抗跌性，所以是首購族北市購屋第一選擇的區域。