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發布媒體：中時電子報

發布日期：2013/03/29

台肥C3案權利金上看300億

工商時報【記者方明╱台北報導】台肥（1722）南港C3土地開發案確定將朝設定70年地上權案作開發，預計7月將正式對外公開招標，市場推估，C3地上權土地每坪有250萬的實力，預估該案權利金可達300億元以上。此外，台肥董事會通過將配發2.7元現金股利，創下該公司近5年股利新高紀錄。台肥資產活化速度加快，繼南港C2觀光飯店案順利招標後，台肥董事會昨(26)日決議，將南港經貿園區C3土地以設定地上權方式進行開發。台肥董事長李復興表示，台肥未來南港C2、新竹及花蓮都將進行土地資產開發，若加上南港C3土地，初估所需開發經費將高達440億元。為籌措土地開發資金，另一方面又可在不變賣家產保有台肥土地的二大考量下，決定將C3土地以設定70年地上權案作開發。南港經貿園區C3土地面積12,564.84坪，可開發規模達11萬6,470坪，根據房仲業者推估，南港商業用土地每坪單價約350萬，以地上權市價7折計算，C3土地每坪有250萬的實力，預估該案權利金可達300億元以上。房仲業者分析，C3土地面積龐大，若以權利金300億元計算，加上開發成本，預估得標者須投入資金將高達500億元，目前市場上大概只有壽險業者有如此實力。雖然目前壽險業受制於投報率2.875％的門檻，但手中資金仍多的情況下，南港C3土地有機會成為青睞的標的。李復興表示，南港C3土地位居五鐵共構及南港展覽館旁，後續又有中國信託總部即將進駐，加上C2觀光飯店案陸續動工，未來南港有機會成為下一個信義計畫區，對C3地上權案順利招標相當有信心。此外，台肥南港C4土地面積達2090.66坪，可開發A級商辦大樓，李復興指出，由於C4土地面積較小，不排除規劃成為台肥總部大樓，未來也考慮引進生技業者進入，讓整棟大樓朝台肥生技總部大樓做規劃。另外，台肥董事會昨日也決議擬配發2.7元現金股利，為公司近5年來最高股利水準。台肥在「天匯」個案入帳45％，以及朱肥獲利31億餘元貢獻下，法人預估去年稅後EPS約3.4元，也創近5年來獲利新高，展望今年，「天匯」將持續入帳55％，而轉投資的台灣海洋深層水今年虧損可望大幅縮小下，今年獲利可望優於去年水準。