誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：Smart

發布日期：2013/01/17

大台北第2環出現1字頭房價

..實價登錄在2012年8月1日上路後，大台北地區連續3個月的建物買賣移轉棟數就不斷下修，買房觀望的意味濃厚。至2012年12月14日止，實價登錄揭露已經公開3次了，累計可供查詢量也從第2次的4萬4,000多件，增加到7萬6,000多件，更是首次公布了預售屋的行情。在實價登錄上路以來至今，市場出現哪些現象？對於日漸透明的成交資訊，大家很想知道房價到底有沒有跌？什麼時候進場比較好呢？先從新北市2012年11月的建物買賣移轉棟數來看，一共6,397棟，較10月的6,803棟，減少了406棟，月減6%，顯示大家都在觀望。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，11月的交易狀況非常低迷，大家都還在等待價格更明朗的一天。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，自「內政部不動產交易實價查詢服務網」登錄資料可以發現，自2012年8月至10月以來，台北市中古公寓的成交量就不斷萎縮，10月份的公寓資料量還不及8月的1/3，其中大同區在10月的中古公寓成交上甚至掛蛋。永慶房仲網高翠屏協理指出，全台平均掛在網路上降價專區待出售的物件多出1.3倍，雙北市還高於平均值達到1.7倍。由此看來，少部分之前開價較高的屋主，的確因為實價登錄影響，出現開價下修的情況，以貼近市場行情，希望加快物件成交。不僅開價下修，成交價其實也有鬆動現象。徐佳馨說，特別反映在公寓產品的均價上，台北市公寓平均價格下修6.98%，其中文山區、中正區與大安區的公寓跌幅最大，都在10%以上，分別為-14.65%、-14.62%和-11.94%。根據台灣不動產交易中心針對實價登錄上路前的第2季（2012年4月6月）和上路後的第3季房價做比較發現，台北市的跌幅區有6個。以區域上來看，跌幅較深的萬華（-6.47%）和北投（-5.73%）皆是北市第2環，也就是所謂的蛋白區（編按：通常將一個區域的核心稱為「蛋黃區」、外圍稱為「蛋白區」）。從降價區可以看出，實價登錄後如果想在台北市撿便宜，不妨從第2環開始下手，像北投泉源路就出現1坪19.22萬元的中古公寓；萬華區也有每坪24.01萬元的物件；南港還找得到每坪2字頭產品。而新北市的跌價區較少，僅3區，分別是汐止區、新店區與板橋區3地。中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事徐士堯建議，可從成屋釋出量大的地區下手撿便宜，互相比較殺價的機會多，建商也較願意賺少一點。誠信國際資產蔡璟柏總經理說，趁現在經濟不景氣，全國氛圍是悲觀的情形下，加上各大報每天一爆哪裡又下跌15%.30%等，屋主、投資客心慌慌想先出場、落袋為安之際，不妨先進場撿便宜。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰補充，其實現今還不用急著進場，可以等到2013年年中，奢侈稅滿2週年時再進場也不算遲，到時會有15%.20%的降價潮；政大地政系教授張金鶚則建議，等到2013年第2季，價差不會再一團混亂時才進場，現在可先停下腳步觀望。