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發布媒體：ET today

發布日期：2012/11/09

松山機場中古屋可望補漲　新案每坪站上150萬

自民國102年至105年起，由於行政院會已通過「松山機場整體規劃案」先規劃開發關聯產業廊道，預計將招商達200至400億元，另投資100餘億元取得周邊土地，改善聯外交通，擴大松山機場腹地及商務機能，讓原本商業氣息較弱的機場周邊區域，開始鹹魚大翻身，周邊房市能見度大幅提高，房市開始蠢蠢欲動，永慶標售說明會現場，現場民眾就特別對於其中一標案，敦北店面的詢問度大增。永慶資產管理協理黃增福分析，機場擴建開發再加上交通建設引導的周邊產業再振興，讓過去因為機場周邊限建而導致商業機能不佳，現在重新注入新的活水，不但創造新產業、新就業機會，老舊建物也將大幅翻新，打造新國家門面。過去以民權東路為界，商業氣息呈現南盛北弱，也就是目前附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路，未來會因為大型商業開發而創造資產價值。黃增福指出，尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準，都更潛力大增，未來不但會因為松山機場開發案而產生價格的漣漪效果，還會因為新開發案促進整體都更案的大幅推進，而間接墊高周邊房價，也不難想像這兩年敦化南北路標售案屢創新高。黃增福表示，目前松山機場周邊房市以民生社區最具漲相，目前行情約每坪八十萬左右，撫遠街一帶由於離機場跑道較近周邊生活環境就沒有那麼好，除民生社區外，機場周邊老公寓大約在每坪55萬-70萬。黃增福分析，從這幾年房價走勢來看，從2008年上海包機直航時每坪47.1萬，到現在每坪66.5萬，四年間房價上漲41.2%，附近店面行情也高達每坪300萬。附近的新成預售市場更是火熱，文華苑每坪開價250萬，新推案開價也都高達每坪150萬，可以想像未來機場周邊建商推案每坪一定站上150萬以上。