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發布媒體：自由時報

發布日期：2007/12/12

容積移轉地主、環團看法兩極

眾多地主引領期待的「台北市都市計劃容積移轉審查許可條件」修正案，昨天都市計畫委員會召開公聽會進行討論，數十位地主擠滿公聽會現場，頻頻砲轟容積移轉的審查限制過多，擺明刁難地主，也有環保團體認為過度的容積移入，將造成環境品質變差。都市發展局重新檢討修正容積移轉審查條件，新增開闢道路寬度十五公尺以上的土地，以及防災道路為可移轉送出的基地，並且增加捷運周邊，以及零點五公頃公園綠地周邊為容積可移入的基地，不過，都市發展局為了防止投資客套利，限制地主資格必須持有土地五年以上，才能辦理容積移轉。該條件引發眾多地主質疑砲轟，公共設施保留地權益促進會代表指出，每個地主都是政府施政下的受害者，徵收人民土地後無法賠償，今天改以容積移轉代替補償金，卻還要限制地主的資格，對地主十分不公平，該促進會理事長李振嘉高分貝指出，五年持有的限制根本違法，讓地主無法容積移轉變現，等於查封地主財產，李振嘉說，許多舊地主為了套現把公設地賣給新地主，因此部份新地主持有土地年份不足五年，合法購買的公設地卻因此無法容積移轉，其他縣市無此種規定，北市府根本想製造另一批苦主。環團︰交通、環境成本增加也有環保團體不滿將公園綠地周邊變成容積移入的基地，綠黨代表昨天砲轟市府，只顧著維護地主的權益，卻忽略容積移入基地周遭住戶的權益，綠黨代表指出，容積移入將造成交通成本、環境成本增加，住戶的生活品質該怎麼辦？發展局長許志堅在公聽會表示，如果容積移轉毫無限制，移入的容積將達六百至九百公頃，超過北市一年的建築量，因此才會分階段開放容積移轉，並且限制持有條件，此外，許志堅強調，未來容積移入基地會受都市設計審議規範，並非漫無限制的讓建商蓋高樓，他表示，該修正案需通過都委會審議後才施行，施行半年後還會檢討修正。