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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/10/06

黑松微風停車場挑戰住宅地新天價(聯合報)

本周開始是房市傳統的928檔期，商用不動產也進入標售高峰，本周共有歌林不動產、太子敦南大樓、黑松微風停車場土地等重頭大戲登場，總底價約160億元，結果可視為後續房市指標。最受矚目的是黑松釋出的微風廣場旁停車場土地，面積1345坪，底價57.8億元，每坪約430萬元，創下住宅區土地總底價新紀錄，由戴德梁行負責標售，周五（28日）開標。因位於微風廣場旁，地點絕佳，又是台北市少有的大面積素地，目前已有諸多建商與壽險業者領標，做最後評估中，搶地大戰一觸即發。商仲業者說，此地可能以70億至80億元的高價標脫。太子敦南大樓位北市敦化南路二段上，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓建物，求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場。前兩次法拍因底價過高無人出手，周四（27日）第3次法拍，底價降至91.3億，符合市場行情，預料將引發壽險業者、外資法人和私募基金搶標。商仲業者表示，該大樓的投資價值已浮現，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元；若順利以百億元拍板，每坪土地單價上看1800萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有機會挑戰天價紀錄。此外，歌林全台17筆不動產在明天（25日）標售，總底價10.3億元，又以底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。另外，位於新莊、有多次流標紀錄的歌林購物中心，也進入法拍程序，10月9日將由台灣金服進行第1次拍賣，總底價48億元，土地面積1萬1474坪。