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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/09/22

能賣就快賣？華固內湖商辦7折賣出(經濟日報)

華固建設昨（20）日以90.96億元賣出台北市內湖5期的「華固V-Park企業園區」，創今年商用不動產單筆交易金額最高，累計第3季商用不動產交易量破600億元，創金融海嘯後單季新高。外傳買方為前國泰金副董蔡鎮宇，但華固不願透露。至截稿時間前，未能得到蔡鎮宇的回應。對此，國泰建設表示與蔡鎮宇並無關聯，也不瞭解其投資。但權威人士透露，蔡鎮宇滿手現金，一直有意加碼不動產，之前數度出手都沒買到貨，此次買下V-Park，未來可能會轉手賺取資產增值。華固此案共有3棟大樓，可銷建坪達2.1萬坪，原本華固想賣130億元以上，如今卻打7折成交，外界大感意外。不過，因土地成本低，此案獲利率仍近四成，對華固每股獲利貢獻度約13元，預估入帳時機落在今年底與明年初，華固能否連續6年都年賺1個股本，就看交屋進度。華固總經理洪嘉昇表示，此案量體很大，3棟合併賣有「批發」概念，價格自然較低；但對此價格能接受，且公司有策略性考量，對房市長線看好，大筆現金入帳有益於未來2、3年布局。法人分析，華固上半年每股稅後純益僅0.87元，下半年較大筆的入帳來源也只有V-Park，銷售壓力自然大，此案量體不小，又尚無租金收益，能賣出已算不錯；而且黑松釋出的微風停車場土地下周公開標售，華固也正評估中，為該案備妥銀彈的意味濃厚。洪嘉昇說，此案目前已取得使用執照，正在進行工程收尾，交屋後即可入帳。法人圈多預期，華固應會在今年底先交屋1棟、明年再交另外2棟，以分配今明兩年的業績。昨日華固賣樓，每坪僅43萬元，包括太子、國建等，在周邊都有商辦案源，是否對內湖五期房價產生壓抑效果值得觀察。華固原本預估每坪可賣近60萬元。值得注意的是，長虹建設位於台北市內湖的「長虹新凱旋科技大樓」，6月底以70.9億元賣給富邦人壽，該案原本也喊價80億元，最後成交價卻不如預期；華固、長虹2大績優建商都打折賣樓，多有對市況持平看待、「能賣就快賣了」的意味。