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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/09/15

抗炒樓三大房貸銀調高利率應戰(聯合報)

土銀、合庫、台銀先後調整房貸利率已全面跳升逾2%以上房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供景氣直直落、房地產標案卻是愈飆愈高，日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，引發銀行業高度警覺，擔心房產風險日益升高，近期紛紛調高「土建融」及「一般房貸」利率。據了解，目前除了政策性的公教貸款房貸利率仍低於2%外，國內三大房貸主力銀行的房貸利率已全面跳升逾2%以上、土建融融資貸款利率也同步衝破3%以上。今早傳出上市的台中知名房產業者8月單月營收竟然只有2.5 萬餘元、幾近無營業交易的數字，震驚市場，相對於近日房地產業者喊出九二八房地產大檔期，三大都會推案量上看1920億元的大量的「榮景」，大環境低迷、房地產卻「獨撐大局」，銀行業擔心，房產業者北部炒樓的手法，似有往中、南部發展的跡象，但透過過去「交叉養屋」、交叉掩護的房產交易手法，中、南部房價能撐多久，銀行業多已警覺到房貸「風險升高」的危機。圖／經濟日報提供繼土銀、兆豐銀本周宣布調高土建融貸款利率，全面以3%起跳後，台灣銀行董事長劉燈城表示，台銀的土建融貸款利率已由2.6%朝3%邁進，甚至日前日勝生承貸的浮洲住宅政府性貸款利率更是以超過3.1%以上的高水準承辦，看得出在景氣走跌、房價「逆勢、不太合理」的飆漲下，銀行的房貸授信政策更趨向保守、謹慎。不動產龍頭行庫土銀9月10日宣布將房貸利率由原來的1.84%調高至2.31%(菁英房貸)、和2.46%(一般)外，同時也管控分行承作土建融的權限，全部收回由總行統一管，同時將土建融貸款利率由2.5%調高至最高3%，看得出不景氣下、銀行業已對房地產市場採取最新的因應。同時，銀行的房貸利率也在近期悄悄升高。據了解，除了土銀宣布調高房貸利率外，合庫之前已先行將房貸利率調高，首購利率2.47%、一般房貸利率2.8%，就連台灣銀行的一般房貸利率也調高至2.164%至2.469%，首購利率也超過2%以上，來到2.1%至2.2%，就算是青年安心貸款超過額度的政策性貸款也超過2.02%，換言之，目前除了公教貸款利率還能守在2%以下外，首購族或一般房貸利率可以說已升破2%。據了解，目前市場最低利率為華南銀行承辦的公教人員貸款專案，利率1.64%，其他行庫自行開辦的公教人員貸款利率約1.84%，除了這些政策低利外，房貸利率至少將以2%起跳。