誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：記者黃又怡／台北報導

發布日期：2003/02/27

法拍屋金拍屋貸款比一比

日前出現民眾漏夜排隊參加國宅抽籤的情形，反映房地產潛在的購屋需求。銀行看準這塊潛力十足的市場，紛紛推出法拍屋、金拍屋貸款，提供民眾便捷的方式，不用急著在七天限制內湊足龐大的屋款。但是各家收取費用的方式不同，價格差異可達十幾萬元，民眾在申請前應細心比較。銀行相繼推出法拍屋和金拍屋貸款，讓想便宜購屋的民眾有更多的管道。目前開辦這類貸款的銀行以萬通、聯邦為主，最近新竹商銀及台企銀也跟進，由於收費方式的計算複雜，房貸一貸就是十幾年，為了節省利息，民眾應在事前多打聽。法拍屋和金拍屋都要求事先需付屋價的兩成作為押標金，而在得標的七天時間內，應補足所有屋款，這樣的規定令購屋民眾壓力不小。銀行為體貼民眾，可以借拍定價的七成到八成資金給購屋人，要求民眾自備二到三成資金在銀行放定存。這類貸款的利息計算通常為前高後低的分段式設計。在民眾剛標到房屋，但尚未正式取得所有權之前，屬於「無擔保」貸款，銀行借款的風險較高，所以利率通常界乎11%~14%之間，而在1到2個月時間內，可以完成點交，銀行從法院取得「權利移轉證書」，這時房屋變成銀行的擔保品，貸款利率便可適用於指數型房貸的利率，約3.5%~5%之間。此外，銀行通常收取一筆帳戶管理費，這筆費用就有學問了，有的銀行只固定收3000到5000元，有的銀行卻收取房屋貸款的1%作為手續費，如果貸款300萬元，就需繳交3萬元的手續費。但是這類銀行收取手續費雖高，其一開始代墊款的利息卻比較低。銀行主管建議，在實際申請前，應取得各家銀行的資訊，並且依自己的購屋條件試算，選擇對自己最有利的方案。此外，銀行不僅提供貸款，還提供多樣的購屋諮詢。由於許多民眾是第一次投標金拍屋或法拍屋，對程序及點交的問題往往很難自行處理，這時，可透過銀行駐法院或金服公司的窗口，介紹可幫忙排除障礙完成點交的代書，並可處理過戶的一切複雜手續。銀行表示，服務諮詢不額外收取費用，只是代書費用通常也要1萬多元。民眾在實際購屋前，應了解整體費用所需費用，以避免不必要的糾紛。