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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/09/15

合庫、國泰世華土建融緊縮(經濟日報)

承作額度瀕臨上限合庫：利率3%以上才受理國泰世華：停接新客戶金管會與中央銀行緊盯房市授信風險，大型行庫礙於土地建築融資承作額度所剩無幾，紛紛緊縮業務。合庫、國泰世華銀均宣布，即日起停做土建融新客戶。圖／經濟日報提供至於土建業務龍頭-土銀，雖不受銀行法72-2條的限制，但金管會要求該行不動產放款額度不得超過總放款的52.64%，目前土銀不動產放款比重已逾51%，距離金管會核定的上限不遠。土地銀行現在仍持續承作土建融案件，但採取「以價制量」，利率最少2.8%、最高達3%。國銀龍頭台灣銀行因存款總額多、沒有滿水位問題，仍有不少承作空間，土建融利率自2.7%起跳，未來不排除朝3%靠攏。金管會與中央銀行關切銀行授信集中風險，甚至要求土建融授信較多的銀行，得增提呆帳準備，對銀行獲利造成衝擊。合庫主管昨（13）日指出，因不動產貸款承作額度，已瀕臨銀行法72-2條的三成上限，近期已經很少承作土建融案件，就算要做，利率也會拉到3%以上，才肯受理。國泰世華銀也說，因為該公司的不動產授信餘額已接近銀行法的上限，為避免超限，現在只做老客戶。不過，考量彼此往來關係，不會驟然調高客戶的利率，目前約在2.5%~3%的水準。行庫主管表示，去年央行要求土建融的放款利率必須在2%以上，今年業界對土建融放款已全部拉升到2.5%以上，部分甚至已到3%以上。土銀高層表示，目前利率已由過去的2.5%，拉高至最高3%，土建融利率提高已是趨勢，會採漸進式方式調整，讓客戶逐漸適應。特殊地區會實施控管，對淡海新市鎮、林口新市鎮，視個案區位、產品型態核予不同的承作限額，貸放成數等差異化授信條件。土銀對建築業的授信，集中度前五大區域依序為新北市、台中市、高雄市、桃園縣和新竹縣，較令人意外的是台北市並未入列，因為台北市多半是豪宅，土銀較少承作。銀行法72-2條規定，商銀辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總額及金融債券發售額之和的30%。業者表示，當然可以擴大存款或發債來提高分母，以新增不動產放款額度，不過，資金增加後，只有三成做不動產放款，其他七成要另想去處，不划算。