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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/09/15

北市商辦交易夯敦南商圈買氣火紅(經濟日報)

台北市商辦市場近來交易熱絡，除了多棟商辦大樓順利成交外，中小型辦公室買賣成交案例也多。因捷運信義線通車在即，近來敦化南、北路中古商辦大樓單價正式突破百萬元，也顯示敦南商圈火紅的買氣。瑞普國際物業董事長曾東茂表示，目前敦化南、北路上單價最高的就是落成2年的「台北金融中心」，最新成交價每坪130-140萬元。敦化南路沒有新商辦落成，但中小型的中古辦公室單價已突破百萬元，例如敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」，屋齡25年，今年5月辦公室成交價每坪仍高達近99萬元。2010年10月期間，「首都大樓」辦公室成交價每坪僅約74萬元，短短18個月內漲了34%，漲幅相當驚人。而根據瑞普國際物業的統計，敦南商圈今年第2季辦公室空置率僅3.92%，遠低於台北市平均空置率7.62%，原因在於，敦南商圈是台北三大辦公商圈之一，交通便利、環境良好，並聚集許多外商、銀行及金融業者，空置的大樓較少。曾東茂指出，敦南商圈辦公室不僅出租容易，租金報酬率可達2.5%，辦公室價格也有上漲空間。例如富邦人壽在2011年以約14.58億元標得「凌雲通商大樓」，當時辦公室每坪約91萬元，如今已開價到每坪110-130萬元。而鄰近的「潤泰金融大樓」開價每坪約100萬元，「中鼎大樓」開價每坪約92-95萬元，「葉財記世貿大樓」開價每坪約95萬元。曾東茂建議，信義區辦公室釋出數量不多，尤其信義計畫區內的辦公室，大多是整棟由單一所有權人所有，區內極少釋出小型辦公室出售物件，因為敦南商圈小型辦公室物件較多，轉手容易，現在敦南商圈的B辦，只要開價合理，很容易就轉手賣出，個人投資者若想投資辦公大樓，敦南商圈是不錯的選擇。