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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/09/10

包租公搶來夜市聞香(聯合報)

陸客自由行開放後，北市知名夜市「店面」紅到發紫，熱門區段不只買不到，甚至想租都得排隊。房仲業表示，大批商家搶進夜市，帶來整層住宅租屋需求，由於投報率高於其他一般住宅，且租況穩定，已成北市投資新寵兒。好房網近日調查北市租屋市場，發現夜市概念出租產品需求強勁，特別是整層住宅，不僅租客詢問熱烈，有意購屋長期出租投資的也明顯增加。由於夜市周邊大多喧鬧吵雜、環境衛生也較有顧慮，一般自住需求的購屋族或上班族，大多敬而遠之，近期卻反而湧現一波租屋、投資需求，令人好奇。好房網進一步調查，原來是陸客開放帶動夜市商機崛起，也帶來就業機會，許多創業客、夜市上班族或攤商紛紛就近租房子。租客驟增，嗅到商機的包租公隨後跟進。由於夜市附近住宅房價大多比同區域來得低許多，購買之後出租，投報率反而比一般其他住宅來得漂亮。以知名的北市饒河、士林、公館三夜市來說，周邊住宅房價約在每坪56~60萬元間，整層住宅每坪每月可收租1100元左右，投報率約在2.2~2.39%，比北市整層住宅平均投報率2.15%高出一些，最重要的，出租率相當高。房仲業表示，隨夜市商機升溫，夜市住宅租金可望還有一波上漲空間，不過這類住宅雖可收租穩定，但由於常有油煙污染、停車位不足及治安隱憂等問題，無法吸引自住客，也有轉手不易問題。建議有意投入包租行列的民眾，應儘量以巷弄中相對「鬧中取靜」的二樓以上住宅產品為優先考量。