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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/08/25

合庫下禁令緊縮3地區房貸(經濟日報)

房貸額度滿水位的合作金庫，近期祭出緊縮3禁令，針對15坪以下小套房，以及新北市淡水、林口、三峽等餘屋率過高地區，房貸案件皆不予承做，並規定即使是首購族，房貸利率亦須從2.47%起跳。按法令規定，銀行不動產放款不得超過存款及金融債的30% ，房貸市占率名列前茅的合庫，比重已瀕臨滿水位的28%。為避免數據「破表」，合庫表示，不承做15坪以下的小套房案件，比華南銀行拒貸12坪以下小套房的規定更為嚴格。合庫主管指出，每當房市景氣下滑，首當其衝就是高單價的小套房，故須加強小套房的風險控管；不過，小套房也不是全都不接，若位於捷運站附近、坪數逾15坪的小套房還是可以申貸，惟貸款利率得提高1碼（0.25個百分點），較一般住宅的利率更高。此外，合庫也將新北市淡水新市鎮、三峽以及林口等餘屋率過高地區劃入紅線，在內部授信徵審時，對相關區域把關更為審慎，若建案附近空屋率過高，房貸恐難以過關，即使可申貸，利率也提高1碼，首購成數也不會高於七成。合庫表示，央行6月底宣布對豪宅祭出管制措施以來，豪宅房貸已是「零承做」。為避免授信風險過高，合庫已明文規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利率不得低於2.47%，若為同一名下的第2棟以上，利率提高至2.8%。房貸成數方面，合庫指出，首購族多數皆以七成為限，除非是醫師、律師等專業人員，或者個人財務信用狀況相當良好，才可能貸到八成。【記者陳美君／台北報導】不動產實價登錄8月上路，加上農曆民俗月影響，房市7月湧現一波交屋潮。中央銀行昨（23 ）日公布，台灣銀行等5大銀行，7月新增房貸高達557.26億元，較6月增加43.39億元，創去年4月以來、近1年半新高。政府祭出一系列打炒房措施，銀行新增房貸卻逆勢創波段新高，引起市場關注。