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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/08/13

金管會擬再設限大型不動產標售缺金主？(聯合報)

【為避免壽險業搶樓，金管會保險局擬再設限，將最低投資報酬率門檻拉高至2.125%。不動產業者表示，此舉將衝擊大型不動產標售，壽險業出價上限恐受影響，未來價格恐不易創新高，不過業者強調商用不動產的市場仍在。近期標售的大型不動產包括北市信義路「三商美邦宏遠大樓」、建國北路「建北大樓」等，總底價逾290億元。第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂指出，從買氣來看，並不會降低壽險業搶樓之意願，但出價上限將會受到影響，因最低投報率一旦拉高至2.125%，壽險業出價將不像以往那麼積極，但強調並非只有壽險業在搶樓，非壽險業者也積極出價在買樓。仲量聯行總經理趙正義則表示，最低投報率門檻提高，對於商用不動產的價格將有所影響，認為這是金管會對於資金充裕緩控之手段，未來商用不動產將不易創造出很高的價格。宏大不動產估價師執行長郭國任表示，目前商用不動產賣方信心極高，開出的價格，投報率都在2%上下，只比金管會規定的壽險業買樓最低投報率1.875%高出一些，一旦金管提高到2.125%，勢必造成壽險業者進場困難。一旦金管會正式實施，目前已公告要標售的商用不動產，很可能調整底價，以免流標；而如果真有業主如此操作，因兩岸簽訂投保協議而氣勢高漲的商用不動產勢必受挫。當然賣方仍可能不調整底價，如期標售試試看，但如果出現一連串流標，商用不動產將直接面臨價格下修。