誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2012/08/04

民生社區地上權每坪標出183萬(聯合報)

財政部國有財產局推出台北市松山區、內湖區2筆鑽石地的地上權昨天開標，結果都由吉美建設得標，其中松山區民生社區地上權土地每坪單價183.05萬元，在標售史上排名第6。台北市松山區的民生社區地上權堪稱「鑽石中的鑽石」，國產局指出，位於松山區民生東路4段巷內的365坪土地，共吸引吉美建設、潤泰新、台灣人壽等8組人馬搶標；最後由吉美建設以6.69億元得標，比底價2.77億元高出3.9億餘元。吉美建設總經理林進輝表示，民生社區案雖環境不錯，但由於建築條件的限制，頂多蓋十餘戶，將規劃成中大坪數的小豪宅，「可能是老闆跟幾個股東蓋來自己住。」內湖案則將規劃成30至50坪的住宅。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，該案位於民生東路四段巷內，距松山機場不遠，還有雙學區優勢，生活機能完備，未來若推案，每坪單價應可突破90萬元，但必須考量民眾對地上權產品的接受度。另一筆位於內湖區成功路2段巷內的467坪土地，土地使用分區屬於「住三」，容積225%；由於鄰近高速公路，區位不如民生東路的土地佳，因此僅有吉美建設投標，最後以3.75億餘元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。此外，國產局位於台中市和台南市的地上權也順利標出，分別以權利金6558萬餘元和6336萬餘元標脫。其中，具有商用不動產開發價值的台中一中商圈，由鵬程建設以總金額6558萬元得標，與台南市新光三越旁土地，由富建設以6336萬元得標。國產局官員表示，「這是國有地地上權招標案首度在濁水溪以南開花結果」。國產局官員表示，大面積國有土地不辦理標售，大台北地區精華土地難尋，中南部地區國有土地首度以地上權方式標脫，顯示中、南部民眾「有土斯有財」觀念已在轉變，地上權漸為市場接受。據指出，國產局預計10月初再公告招標位於台北市（大安、中正、中山區）、台中市（火車站、建國市場附近）、嘉義市（北門車站附近）、台南市（成功大學）及高雄市（捷運市議會站附近）等10宗住宅區地上權。