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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/08/04

台鐵3都更帶動千億投資(經濟日報)

【行政院長陳冲已原則同意，台鐵啟動台北市3大都市更新案，包括南港調車場、台北車站特定專用區E1、E2和台北機廠都更案，預估至少帶動民間千億元以上投資，為政府拚有感提振經濟，注入資金活水。由於3案地點不錯，是台北難得的大面積土地，在民間土地難尋、都更牛步化的情況下，已有不少投資者感興趣，包括有開發能力的大型壽險業者、開發商、零售百貨業者、旅館業者等；因3案的投資金額都不低，預料壽險業者出手機率最高，尤其是具開發能力的國泰、富邦、新光、南山等。有感振興經濟，行政院將促投資列為第1優先，做法是加速落實指標性大案執行，希望全面帶動民間投資，交通部提出「台鐵償債計畫」，計畫優先活化台北市內最重要的3大土地資產，以打消現金負債近1,100億元。陳冲指示幕僚循行政程序，正式簽報核定此計畫。南港調車場都更案總面積約5.43公頃，為6大國家級指標都更案之一的台北市南港高鐵沿線再開發計畫，位在南港3鐵共構核心區，區內包含建築開發業、百貨商場與旅館，可望帶動民間300億元投資，相當吸睛，年底前招商，已列短期提振經濟指標。南港調車場都更案將以合建分屋、設定地上權方式開發，由於當地住宅區房價相當不錯，住宅用地部分採合建分屋，日後再出售房屋，商辦大樓則以合建分屋或設定地上權2種模式，希望帶動一波「投資潮」。台北車站特定專用區E1、E2都更案，面積約6.53公頃，區內有國定、市定古蹟，過去台北市政府以「暫停保留區」方式要求暫停開發，台鐵局計畫重新啟動，主要興建賣場與商辦大樓或觀光飯店。因此如何延續歷史文化，引進新興商業，帶動周邊地區發展，將是開發案的重點，目前營建署已展開研議，預訂明年招商。台北機廠都更案面積廣達16.82公頃，位在京華城附近，是目前台北市僅有大型且完整區塊，號稱第2信義計畫區開發案，備受矚目，預估開發利益超過500億元以上，整體開發案包括商辦大樓、觀光飯店、百貨公司等。台鐵計畫住宅用地會與建商合建分屋方式，取得成屋後再標售，商辦大樓與觀光飯店部分，則傾向設定地上權或BOT方式開發。區內將有古蹟與鐵道文化園區，很有「錢途」。