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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/07/20

北市公園周邊宅房價好親近(聯合報)

公園宅房價一定「高人一等」嗎？房仲業一項最新調查發現，北市10座大型公園中，有半數公園附近的住宅成交價，比行政區平均成交行情來得低，其中有一座公園附近住宅甚至比同區其他住宅便宜3成以上。這項結果顛覆了民眾對公園宅的認知，不過業者強調，這些房價低於區域行情的大型公園，不是位置較偏、交通不便，環境複雜，就是有嫌惡設施，另外住宅條件也是主因，有些公園周邊都是老公寓，平均成交價因此偏低。捷運宅、學區宅及公園宅，一向是房地產專家口中大台北購屋三大不敗選項，好房網為此近日針對台北市10處大型綠地公園進行調查，結果顯示，包括大安森林、新生、碧湖、青年及天母運動公園等，位於公園附近的住宅確實比同行政區其他住宅房價高出一些。其中高出最多的是內湖的碧湖公園，區域目前成交行情一坪約49萬元，但碧湖公園附近住宅可達63萬元，一坪價差可達14萬、27.5%。其他包括新生、天母運動公園附近住宅也都比同區其他住宅貴了16~18%。台北市最貴的公園宅落在大安森林公園附近，目前大安森林周邊中古屋平均成交行情達每坪91萬元，比大安區住宅的平均成交價84萬元，一坪要貴上7萬元左右。不過好房網調查也發現，北市另有5處大型綠地公園，包括大安區富陽自然生態公園、中正區植物園、中山區林森公園、榮星花園以及南港區的南港公園，周邊住宅的成交均價比行政區的成交均價來得低。其中價差最大的大安區的富陽公園，當地住宅雖享有綠地，但目前住宅平均成交行情一坪僅57萬元，比大安區平均成交價84萬元，便宜約32%、一坪少27萬元。根據調查，南港公園及植物園周邊住宅平均房價比行政區房價低了14~15%。