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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/07/13

都更夢碎北市公寓每坪跌破50萬(經濟日報)

文北市「公寓」市場丕變，中信房屋內部成交資料顯示，受到文林苑事件及6月都更條例修正草案影響，6月公寓平均成交單價跌破50萬元關卡，來到48.17萬元，較5月大減11.6%，更跌破去年全年每坪48.61萬元的平均價格。相較之下，電梯大樓受到買氣移轉的帶動，每坪單價攀升至61.06萬元，公寓與電梯大樓兩者價差幅度由5月的7.6%擴大至6月的26.8%，創史上最大差距。中信房屋副總經理劉天仁表示，過去4年來，公寓與電梯大樓的價差，約在每坪5萬元至8萬元間，價差幅度為10%至18%，但因為文林苑事件及都更修正條例草案提高都更門檻影響，6月價差幅度擴大到26.8%，顯見部分買方對都更題材幻滅，市場上出現棄「公寓」選「電梯」情況，未來兩者房價將正式脫鉤。受到文林苑都更事件衝擊，台北市具有都更效益的公寓，在都更無望下，6月平均成交單價滑落至48.17萬元，較5月的54.49萬元衰退11.6%。反觀電梯大樓從5月的每坪58.61萬元攀升至6月的61.06萬元，月增幅達4.18%，公寓與電梯大樓每坪價差12.89萬元，幅度達26.8%創史上最大差距。住商不動產總經理陳錫琮表示，過去市場不少公寓產品因都更題材加持，房價出現「超漲」情況，部分屋主甚至比照「預售屋行情一半價格、甚至更高」來喊價；舉例來說，2009年國有財產局標售華山藝文特區一間老舊公寓，當時每坪標脫價格高達103萬元，超過周邊中古電梯大樓平均成交價70多萬元甚多，公寓超漲情況嚴重。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在政府提高都更門檻、公寓都更遙遙無期下，過去靠著都更效益大漲的公寓將被打回原形，房價將回跌至周邊行情，預期下修幅度10%至5%，至於無都更題材的公寓也恐下修5%。