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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/07/07

專家：大台北非精華區豪宅將回跌5~10%(聯合報)

戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，自中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後，豪宅看屋人數及買氣明顯下滑，未來半年房市不再熱情，只能「淡定觀望」。他強調，下半年會有一波「次檔貨」的出售潮，市場更已傳出「賠錢賣」案例，預料大台北非精華區豪宅將回跌5~10%；至於市中心區，預料下半年成交量將持續萎縮。戴德梁行昨天舉行第二季市場報告，顏炳立表示，具有投報效益的商用不動產仍可期待，但住宅市場已轉趨悲觀。他說，近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，等於直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。他舉例，一戶1億元的豪宅，過去只要2成自備款、2000萬就可以購買；但現在要5000萬元才能玩，且沒有「只付利息、暫不必還本金」的貸款寬限期，如此還有多少人願意出手？顏炳立說，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美及新北市搶到豪宅的人，現在都會想要拋售；另外奢侈稅已滿一年，許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。但他指出，這時才拋售的房子，要成交恐怕不容易，「不會漲的房子買來幹什麼？」豪宅市場買氣明顯少了一大半，從一間豪宅丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，且不出價。他說，市場上沒有動能促使民眾買房，因此下半年的豪宅及住宅市場價格面臨修正壓力。