誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：中時電子報

發布日期：2012/06/29

新成屋、代銷衝擊最大(中時電子報)

實價登錄上路，新成屋、預售屋將首當其衝，房市價格操控空間將被大幅壓縮。由於房市交易趨向透明化，以往業界流傳的「開價嚇死人、成交笑死人」的笑話，恐不復見。根據房地產業者表示，登錄實施後，代銷業者應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，申報登錄成交案件實際資訊，如此一來，以往代銷價格操控空間將被壓抑，不容漫天喊價。在新成屋方面，建商先建後售的一手屋，因客戶成交過戶後便要申報，兩個月後成交紀錄便見真章，對於代銷其他還在賣的餘屋而言，與預售案最大的不同就在於申報時間沒有緩衝期。至於中古屋市場主要以房仲業為主，房仲以成交為主要目的，房價高低影響不大，但租賃市場因個人有避稅考量，房仲業住宅租賃市場將明顯下滑。但房仲業者表示，房仲租賃占營收比重不高，即使委託量下滑，衝擊也不大。台北市代銷公會理事長王明成表示，實價登錄正式實施後，房市價格會逐漸接近真實面，但他強調「實價登錄」不如「貨真價實」來的重要，呼籲代銷同業不要再亂喊價了！台中市代銷公會理事長謝麟兒認為，實價登錄讓房價透明化、是健全房市的作法，代銷公會當然樂觀其成；但大家擔心的是，實價登錄政策上路後，在稅基尚未搞定之前，就冒然推動實價課稅。因此，謝麟兒建議政府，仿效香港政府作法，房市交易的資本利得最高課徵17％，如此一來，「政府有稅收，民眾也樂意配合繳稅」。