誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2007/11/27

土建融資嚴格把關無虞房市景氣反轉

國內房市景氣回春，建商推案積極，因此銀行土地融資及建築融資量增加，然而，審核若不夠嚴謹，當房市反轉，反倒會讓銀行背負大量呆帳，卻讓不肖建商獲取利益。土地銀行企金主管認為，一般來說，銀行對建築融資的審核是以單獨案子來看，包括物件地段、建商提供的成本估算與公司過往建案，銀行都會有完整的調查，其中物件地段非常重要，因為「還款資金畢竟是靠物件銷售產生」；但公司資本額大小不一定會是考量因素。台灣銀行企金主管則表示，銀行核貸主要注意三個重點，也就是物件區段、建商信譽與抵押品價值，就算是物件地段佳，又有良好抵押品，公司信譽與過往推案的經驗，仍會是核貸的重要考慮因素之一。土銀指出，如果遇到建商餘屋出清出現問題，需要週轉貸款，目前銀行幾乎不做額外放貸，除非有土地擔保，否則很難借到錢，因此不大可能有利用餘屋獲取資金的機會。不過，銀行人士私下透露，萬一建商倒閉，即便有土地擔保，但時空變化，土地可能也不復估算時的價值，如果又遇上主事者脫產，成為呆帳的可能性很高，這時銀行只好自認倒楣。銀行人士認為，如果建商信用良好，又有足額抵押品，即便是人頭董事長，也不難通過銀行的審核。