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發布媒體：自由時報

發布日期：2012/06/16

水劫後來去賞屋最準(自由時報)

天災過後，其實正是適合看屋的日子，民眾可以趁此機會檢視房屋所處區域是否會淹水。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，過去颱風引發的意外事故如抽水機失靈導致淹水，或者工程疏失導致海水倒灌，只要立刻改善，對房價的影響屬短期，一至兩個月內即回穩。真正影響房價的因素是地理和天候造成的慣性水患，如過去的汐止。初犯區房價稍震盪張欣民指出，這次的土城區淹水，是過去較少見的情況。若要推估土城房市所遭遇的影響，可以參考過去類似的水災，例如2004年艾利颱風造成三重區淹水，起因於捷運新莊線跨河隧道施工疏失，造成三重堤外便道、文化南路、環河南路路段淹水，2個月內三重房價瞬間下跌1到2成，不過抽水並將汙泥清除後，房市即回穩。另外，大直、中和、永和、板橋等地，都曾因意外造成短期淹水，但對房市影響並不嚴重。累犯區房價難回頭不過，長期淹水的「累犯區」，房價就很難上漲。以過去的汐止區來說，因為長期淹水，除了在1989年景氣大好時，房價一度來到每坪20萬元以上，之後任憑大台北地區房價飛漲，汐止都只能在每坪十幾萬元左右徘徊。直到員山子分洪道完工，淹水問題獲得改善，房價才一路往上漲，現已站過40萬元。張欣民提醒，河岸或海岸經常是低窪地，較有淹水可能。另外，若是房屋一樓多出幾個樓梯再往上加蓋，代表過去此地有淹水紀錄，民眾可以此作為殺價條件，一般可再多殺一成。颱風天過後，若發現真有淹水情形，還可殺一成五到兩成。另外，颱風對於山坡地影響更大，地處順向坡的房子將受土石流威脅，民眾可在買房前要求建商或者代銷業者提供專業的土石鑽探紀錄，以確保房子所在地並非順向坡。