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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/06/02

忠孝東路金店面 3年漲了2.5倍！(聯合報)

陸客來台觀光開放後，各地商圈店面行情節節上漲，商仲業統計，漲幅最驚人的，就屬北市忠孝東路，依正式對外公開的交易資料來算，短短3年漲幅達2.5倍，堪稱台灣店王路。位於忠孝東路4段上的太平洋敦南商業大樓，本周以19.39億脫標，除了換算土地價格，每坪達1453萬元，寫下國內新紀錄外，商仲業拆算店面每坪達929萬元，也創全台新高。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，忠孝東路本來就是北市店面一級戰場，很早就站上一坪100萬元以上，但直至2008年才有一坪2~300萬的身價，年漲幅頂多只在3~40%。但是自政府開放陸客來台觀光後，大批的陸客帶來驚人商機，店面租金不斷上調，讓店面投資人前仆後繼加碼搶進，店面不斷易主，身價不斷水漲船高。全球資產管理統計，2009年忠孝東路上一線店面多在2~300萬元行情，當年8月吉富中華買下大陸大樓店面，每坪公開價格為266萬元，但到隔年2010年1月，亨得利鐘表即以557萬元行情買下安泰銀行店面，也一舉推升國內店面行情進行5字頭時代。如此行情，許多市場老手認為已經觸頂，但2011年的三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬元買下1～3樓，再度突破前次價格，同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，整排的東區精華店面釋出，又將價格推升至每坪852萬元。本周三標售的太平洋敦南商業大樓，拆算店面價格每坪已達929萬，和2009年指標店面標售行情比較，漲幅高達2.5倍。全球資產專案經理王維宏表示，在太平洋敦南大樓店面高價脫標後，忠孝東路門牌的店面已是奇貨可居，以租金及售價行情來區隔，目前整條路「含金量」最高的是復興南路至敦化南路的前段，店面租金每坪達1～2萬元，售價可達700～1000萬元。徐佳馨分析，忠孝東路近三年驚人翻漲，除了東區人潮傲視全台各商圈，店面一位難求外，資金不畏打房持續投入，墊高市場行情也是一大原因，但在東區店面價格迭創新高之際，店租卻沒有倍數翻漲，投報率頻頻破底，也已出現隱憂。