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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/05/28

太平洋敦南大樓挑戰新地王(經濟日報)

戴德梁行將在30日標售2筆位於台北市忠孝東路的商辦，其中，太平洋敦南商業大樓有望登上全台新地王寶座。太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路4段151號，本周房地產市場熱鬧滾滾，戴德梁行將在30日標售2筆位於台北市忠孝東路的商辦，其中，太平洋敦南商業大樓有望登上全台新地王寶座；台北市政府財政局主導的世貿2館地上權案，將在31日截標。太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路4段151號，現由PUREYOGA全棟租用，底價18.8億元，拆算每坪土地底價1,409萬元，挑戰去年華票大樓締造的1,405萬元紀錄，若成功標出，將登上全台新地王寶座。戴德梁行總經理顏炳立說，忠孝東路4段地點絕佳，是台灣房市「日不落價」的區段，而且釋出量少，每有物件賣出，總創新高，此次要賣的又是整棟完整產權，可說是「超級名模」等級，除壽險業者外，也有私募基金洽詢中，已有十多組人馬領標。另一物件是位於忠孝東路與敦化南路口的首都大樓5樓，同樣由太平洋證券釋出，含車位共207坪，底價1.88億元，太平洋證券現正自用，擬售後回租，換算租金投報率有2.6%。顏炳立透露，此案也有十多組人馬領標，多是熟悉該區房市的投資者。至於世貿2館地上權案，已有國泰、南山等多家壽險業者在最後評估階段。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，這是近年信義區內最大土地開發案，不僅位於台北101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地，還可串聯現有的零售與辦公商圈，對企業也具廣告效益，可謂信義區「超級黃金地段」。從投資角度分析，250億元的權利金，加上開發建設成本，粗估總成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億元的土地租金，不少人認為此案的投資金額大、資金回收期長。