誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：工商時報

發布日期：2012/05/28

國銀豪宅房貸全面緊縮(工商時報)

國銀全面緊縮豪宅房貸，8,000萬元以上列標！在央行、金管會聯手防堵豪宅貸款之下，現在不只大型公股行庫，連國泰、富邦、萬泰等多家民營銀行也從嚴管控豪宅貸款，除了鎖定8,000萬元以上個案之外，並同時取消寬限期、成數最高6成為限、利率一律2％起跳，且要比一般房貸多出1碼以上。儘管6月底的央行理監事會議尚未召開，但現在看來房貸授信量名列前茅的前9大國銀已提前因應，豪宅貸款在金融市場不僅儼然已將全面緊縮，且從上述控管內容來看，多家國銀的規定幾乎可說如出一轍，金融圈高層指出，央行6月底提出的新版豪宅控管措施，極有可能直接採納上述內容，將尚未明訂豪宅放款控管的國銀全面納入列管範圍。除了用8,000萬元總價定義豪宅之外，台銀、萬泰銀則以每坪單價來定義，台銀以每坪150萬元，萬泰銀則以每坪100萬元定義，目前在各國銀之間的定義可說最為嚴格，換言之，即便總價沒有到8,000萬元，但只要每坪單價到達定義的臨界點，就算豪宅。中信、永豐雖尚未作豪宅貸款訂出新授信條件，不過中信銀指出，房貸放款占整體放款目前約29％，對豪宅的貸放比重很低，永豐銀總經理江威娜指出，受到政府打房政策影響，今年在房屋放款採慎樂觀態度，不會有大幅成長。永豐銀坦言，由於貸款策略向來以市中心精華路段為主要貸款客戶，因此難免會有豪宅客戶，未來核貸標準視個案評估。避免帶動房價飆高，中央銀行態度明確要求銀行監控相關貸款的狀況，希望藉由壓抑豪宅漫天喊價，推升房價不正常上漲的現象，因此6月底理監事會議已準備提出所謂的「豪宅條款」；央行總裁彭淮南日前拜會立委時，也向立委表示，針對部分放款給豪宅投資客的銀行董總，已「提醒」過，不要再放款。市場人士認為，豪宅投資客其實不多，但問題在於，只要一間豪宅價格被成功炒作，就很容易帶動當地行情往上飆高，而且是不論大樓、公寓甚至是店面都會受影響，出現全面效應，整體房價自然居高不下，所以央行針對豪宅放款進行管控，外界雖可能覺得效果有限，惟長期來看，只要豪宅不要亂喊價，房市就能「從上而下降溫」。