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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/05/12

瞄準建商土銀緊縮不動產放款(聯合報)

房地產業者趁物價上漲之際大喊「買房抗通膨」，前陣子引起中央銀行總裁彭淮南高度關切。不動產龍頭土地銀行最近率先配合政策，對不動產放款採取緊縮措施，將土地、建築融資成數自6成下調至5成，並提高土地建築融資的貸款利率至少0.2個百分點。圖／聯合報提供另外，因應7月起不動產實價登錄上路，並避免放款過度集中，土銀也大幅修正授信行業限制比例及警示比例，特別是針對建築相關行業比例均下降，避免人頭戶放款。看淡今年房市景氣，土銀3月中旬甫將土、建融成數自央行規定的最高65成，往下調降至6成。但央行總裁彭淮南前陣子大動作邀集台銀、土銀、合庫及三商銀等前9大房貸銀行董事長座談，土銀已開始採取緊縮措施。同時，該行亦慎選放款對象，申貸建商須符合優良建商、優良建屋品質、及地點佳的建案；而且，過去沒有往來的建商都要逐案報總行，先由總行核准後方可「接案」。為防止放款過度集中，土銀這次還大幅修正行業別限制比及警示比例，特別是與建築業相關行業比例縮減幅度最大。換句話說，當對建築等行業達到一定比例時，就不再承做該行業放款。其次，在個人放款方面，為避免人頭戶貸款，土銀主管說，將加強人頭戶清查工作，例如財力不相當、一個人買很多間豪宅、賣房對象都是建商關係企業的員工，例如：水電包工等等或建商兄弟姐妹等關係人等，這些都會列為人頭戶清查對象，放款時會「特別小心」，必須查證屬實後才會放行。國內第2大房貸銀行合庫銀則表示，由於該行土、建融比率已經「快到頂」，即逼近銀行法第72條規定30%上限，及今年1至3月辦理8,000萬元以上豪宅件數不到15件，因此短期內不致再緊縮不動產相關放款。